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香港二手居屋按揭很瘋狂！ 上半年買賣金額料達170億創26年新高！

如果說香港在不久的將來會有什麼瘋狂的事情發生的話，除了開發商鼓勵市民接種疫苗的各種抽獎活動外，二手住宅的交易量也很高，房價也在飆升。 業內人士預計，今年香港房價將上漲15%！
中原地產資料顯示，今年前五個月，共登記2661份二手住宅銷售合同（包括自由市場和次級市場），總價值143.85億港元（下同）。 去年下半年，這一數位已超過2460例和131.22億元，分別增長8.2%和9.6%。 預計今年上半年的金額將達到170億元，打破2019年上半年147.21億元的記錄，並創下26年來的新高。 中原地區還估計，今年上半年的病例數約為3200例，是2014年下半年3296例之後的六年新高。
資料和房地產價格在第三季度突破2019年的高位
中原集團創始人兼董事長釋永清表示，預計今年年初全年房價將上漲15%，並指出今年樓市將跳出“停滯”區域，進入上漲軌道。 他認為，當前樓市走勢與預期相似，預計第三季度樓價將有很大機會突破2019年高點。
對於近期的二手住宅熱潮，釋永清表示，他理解很多購房者都想緊急入住，市場上的選擇很少。 他沒有考慮未來轉售是否會有利潤，並同意一些非補貼住宅和公共住房的價格過高。 他補充說，香港樓價上漲的主要原因是量化寬鬆政策下資金充裕，通脹機會新增，導致資金不斷流入房地產市場。
樂嘉福地產總裁廖偉强也預測，今年一手私人住宅交易的登記數量將好於上半年，預計將達到1.8萬套。 在二手房方面，據估計，下半年的銷售額增幅將小於上半年。 預計全年銷售額將達到5.5萬輛，同比增長20%。 他認為，在中小型住宅和豪宅的帶動下，下半年的樓價將上漲7-8%，全年整體樓價將上升15%。
戴德梁行大中華區副總裁兼大中華區戰畧發展諮詢部負責人陶汝紅表示，第二季度住宅交通和投資活躍，量價齊昇。 主要原因是疫情緩解速度快於預期，經濟增長立即反彈，失業率進一步下降。 預計今年下半年樓價將上漲5%，年增長率將達到10%。 更有可能的是，在第三季度，社會事件和2019年6月疫情爆發的高峰將再次到來，今年下半年，豪宅市場將上漲5%至10%。 對於樓價的新高，他指出，現時負資產的情况很少，貸款比率也不高。 房地產市場仍然健康，沒有風險。
現時這棟樓的抵押貸款數量已經上升了3個月
根據Meridian Mortgage Referral Research Department和土地注册處的最新資料，2021 5月份的現有抵押貸款數量為7634筆，比上月新增了21.8%，即1368筆，連續3個月新增。 當月房地產抵押貸款數量為753筆，大幅增長1.4倍（146.1%）或447筆，創14個月來新高。

經絡抵押貸款轉介公司首席副總裁曹德明表示，自年初以來，二手市場的繁榮持續了三個月，這新增了現有抵押貸款的數量。 此外，最近開發商積極推動市場，一批新項目的交易和投資繁榮，這導致房地產抵押貸款數量新增。 現時的房地產價格正在穩定，甚至還在上升。 此外，疫情得到控制，低利率環境持續，結合未來的政府通關措施，將對建築市場產生積極支持。 預計未來現有建築和建築抵押貸款的數量將逐漸穩定。